讲到地产的硬着陆之前，咱们来简单理解一下，这个硬着陆是啥意思?
简单来讲，硬着陆就有点类似快速对楼踩下刹车踏板，造成这一领域的急转而下。
言归正传!
今年楼市确实有点急转直下的味道，除一线城市及一些发展较好、且有很强支撑的二线城市以外，大部分城市房价都在下跌。
越来越多数人对楼市抱悲观情绪，而极具权威的社科院，对今年楼市的走势也持同样的态度。
在他们发布的住房发展报告中，对今年的房价预测，涨幅空间仅仅在-3%——3%之间。
但是，房价的下跌让不少有购房需求的人看到了希望，可更多已经购房者却担心地产市场可能会“硬着陆”。
问题来了，房地产真的会“硬着陆”吗
很显然，一些人忽略了地产在国内的威力，一旦“硬着陆”，涉及的面积之广，难以想象。
毕竟房地产关乎着上下游几十个行业，所以对房地产的修复，绝不会让“硬着陆”这样的极度悲观现象成为现实。
而且，上面“大老板”也多次强调，房住不炒是主轴，但租售并举、保障性住房同样需要积极加快推进。
由此可见，保障房地产市场的平稳健康发展，在咱们这儿，“硬着陆”的可能几乎为0.
不过，虽然这种极度悲观的风险、出现的可能性极低，但是很显然，楼市的拐点并不会爽约。
楼市拐点如期而至
单从几点可以看出，多空对决，空略胜一筹：
1）就整体而言，目前这个市场显然供大于求
从国家统计局的数据显示来看，21年，咱们城镇的常住人口为91425万人，城镇化率已经高达64.7%。也就是说，从咱们统计的数据可知，如今，能进城的，绝大多数已经进城了。
然后，再从房子总量来看，咱们目前的城镇住房拥有率已经达到96%，户均高达1.5套，甚至其中41%的城镇拥有两套以上住房。
然而，与之形成强烈反差的是，目前购房需求的急剧下降。
从人口数据来看，21年，咱们国内的新生人口减去死亡人口，实际净增长不到50万人。
据网上不明数据统计，目前，咱们国内房的狭义库存量是5.98亿平，广义库存甚至高达38.47亿平。
而狭义和广义之间的差别是啥?
说白了，狭义库存就是只统计了现房的库存，也就是如今已经建好、但是还没有卖出的房子。
说白了，广义库存，既包含了狭义库存(即已经建好、但没有卖掉的现房)，还包括正在建、但未卖出的、和已经拿了地但是还没有开始建的房。
也就是说，照这个出生率，供大于求已成事实。
2）“房子只涨不跌”的逻辑被打破，购房者的信心不足
过去一段时间，有调查显示，目前只有16%的人有买房意愿，而其他人多数要么看空，要么表示观望为主。
很显然，购房者的心态不仅仅影响着当下的房价，还决定了未来楼市的去向。对于绝大多数现在还有需求的人来说，房价涨到现在，未来五年的变动不会太大，等一等，没啥大不了的。
但是，这三类人，估计麻烦大了
第一类，债台高垒的房企
这几年，不少房企为追逐利润过分借贷扩张，这种情况在早些年需求旺盛时，还能维持。可如今，市场低迷、购房者多持币观望，房企无法按预期出售房子回笼资金，这个链条一旦崩裂，风险之大，可以想象。
第二类就是与地产相关的从业人员
市场需求的急速下降，必然会造成与此相关从业人员数量的大幅压缩，以前，楼市行情如火如荼，月入十余万的从业人员一抓一大把。
可如今，需求降低，成交严重萎缩，靠吃底薪维持度日的从业者越来越多。
而且，企业面临的生存风险愈大，这些人面临失业的可能性就越高。
第三类贷款炒房客
往后，靠贷款炒房致富的神话将成为历史。
而过去几年，想通过这种方式一招致富的，大有人在。
这些人的境遇，接下去很可能和开发商大同小异，面临的同样是资金链紧张，房子无法变现。
所以，总的来说，房地产“硬着陆”的可能性不大，对于有需求、但暂未“上车”的人来说，这算不得一件好事，毕竟无法实现以更低价格在自己向往的都市实现购房。
但是很显然，对绝大多数人来说，也称不上一件坏事。毕竟房子所牵连的行业太多，一旦崩盘，后果难以想象。
只是，在这个行业做修复过程中，对于某些人，会很难熬!
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